QA(1) 租房好，還是買房好？4個方法教你評估自己適合買房還是租房？
四大指標看這裡！
(1) 想要定居的人適合買房，不想定居的人適合租房
(2) 租金 > 房貸利息可考慮買房，租金 < 房貸利息可考慮租房
(3) 租金房貸比 >50%可考慮買房，<50%可考慮租房
(4) 可承受房貸比 <70%可考慮買房，>70%可考慮租房
四個指標的計算方法
(1) 何謂想要定居？如果你符合以下情況，買房也許比租房好喔！
- 有穩定且在同一地點的工作
- 結婚並準備組織家庭，籌劃穩定生活
(2) 公式請看這裡：(每月租房租金) > [(買房總價 * 年利息 1.6%)/12]？
房貸利息 = 買房總價 * 年利息 1.6% (至少為 1.6%)
所以如果你想買 700 萬的房子，一年利息大概是12 萬，7,500,000 * 1.6% = 120,000
如果你的租金 > 120,000/12(一年 12 個月) = 10,000，那恭喜你，你可以考慮買房了！不然，你的房租都在幫房東繳他每年的利息喔！
(3) 租金房貸比，公式請看這裡：月租金/每月估計房貸金額
每月估計房貸金額怎麼算？房貸本金 + 房貸利息，也就是
[ 房屋總價 * 80% (貸款比例) / 30 (30 年還款年限) / 12 (一年 12 個月) ] + [(買房總價 * 年利息 1.6%)/12]
如果我今天要買 750 萬的房子，我每月估計房貸金額就是 [7,500,000*0.8/30/12] + [7,500,000*1.6%/12] = 26,666，假設我月租金 1 萬，那租金房貸比 10,000/26,666 = 37.5%
如果租金房貸比 >40%，可考慮買房，<40%，可考慮租房
(4) 貸款金額不要超過月收入 40% 以上，才不會對生活造成生活太大的壓力
如果你月薪八萬，那可承受房貸比 = $80,000 * 40% = $32,000，房貸不要超過三萬二，以免影響生活品質
假設我是個月薪八萬的上班族，月租金一萬，工作和生活穩定，我可以用四個指標加權來計算我到底要不要買 750 萬的房子？
指標一顯示我該買房，指標二顯示中立，指標三顯示租房，指標四顯示買房，這結果顯示似乎沒有買房絕對比較划算的跡象，那似乎還可以再等等！
QA(2) 要選新屋？二手中古屋？預售屋？
新屋、二手屋、預售屋主要取決於買房的預算，不同類型的屋子要注意的事情也不一樣：
中古屋優缺點分析
優點：
- 總價較低
- 買來翻修後，可以重新設計格局
缺點：
- 裝潢費昂貴
- 翻修、設計、裝潢
- 管線老舊翻修
- 屋況很難用肉眼判定
- 中古屋如果有裝潢，那可能是屋主用新裝潢包裝原本有問題的屋子，提高價格/隱藏問題
預售屋優缺點分析
優點：
- 價格較低，議價空間較大
- 頭期可以在完工前繳清，時限較長
- 可和建商討論格局
缺點：
- 建商風評差，房子可能蓋不成
- 樣品屋很難看清楚真實模樣，最後蓋好的樣子可能和當初看到的有落差
新成屋優缺點分析
優點：
- 價格較死，議價空間可能低
缺點：
- 建商風評差，房子可能蓋不成
- 樣品屋很難看清楚真實模樣，最後蓋好的樣子可能和當初看到的有落差
QA(3) 買房要準備多少頭期款？
除了頭期款，還有這一些也要花錢....
買房的頭期款一般來說落在兩成，理想的房貸大約可以貸八成，就算是預售屋，一樣也是要在成屋之前把兩成補齊，千萬不要覺得預售屋繳的比較少，就選擇預售屋！雖然說理想是可以貸款八成，但實際貸款額度還是要看銀行根據你的還款能力、信用能力還有是否有其他貸款(車貸等等)估價而定。如果有買房的打算，建議先暫停增加其他的貸款，以避免貸款比較難貸到預計的成數！
除了頭期款外，別忘了還要仲介費，如果是買中古屋的話，裝潢、傢俱採購等費用，中古屋裝潢費大概落在一坪 5 萬左右。
假設我要買一間房價 800 萬，坪數 30 坪的中古屋，那我要準備的現金就是頭期款加裝潢費，160 萬(頭期款 20%) + 150 萬(裝潢費) + 20 萬(傢俱採購因人而異)，所以我準備 330 萬才是比較足夠的打算。
大家有沒有發現裝潢費甚至比頭期款還要高了呢？不過現在銀行也有推裝潢貸款，裝潢要不要也繳利息，就要看個人了！
QA(4) 房子要買在哪個地點？
買房自住，地點考量三大因素：
- 周遭生活環境：是否有嫌惡設施？
- 生活機能：是否有公園、國小、外食的話是否方便、有沒有便利商店方便網購取貨、周遭是否有超等等？
- 房子格局：房子採光？是否西曬？
買房投資，地點考量三大因素：
- 租金報酬率 [= 租金/(房子總成本+裝潢費)]，所以必須先了解租金可以收多少？總價多少？裝潢費用多少？
- 資金成本與條件：
- 投資客會考慮報酬率，房產投資可以透過貸款槓桿，創造更高的報酬率，所以對於投資客來說，投資資金的多寡，將會大幅影響投資報酬率
- 能否取得高額度的貸款
- 能否有較長的本金寬限期(可產生正向現金流)
- 需要多久的綁約期間 (快速轉賣才不用罰違約金)
- 與其他投資工具相比，報酬率是否較高？
- 如果投資股票市場報酬率可達 4% 以上，那投資房地產如果沒有超過股票投資，就不應該投資，因為你必須考慮到買房過程相比其他投資工具需要付出更龐大心力、時間、大筆資金
QA(5) 看房時，屋況如何檢查？
檢查屋況前，別忘了檢查價格是否合理
- 區域行情和實價登錄的差異，以此評估價格是否合理
- 查看價格同時，也看一下建商信譽
買房 16 個注意事項 - 買房 checklist
# 屋況篇
- 房子採光和通風是否良好
- 房間是否有對外窗，開窗後空氣是否流通
- 配電箱是新式或舊式
- 電線有沒有燒焦痕跡
- 樓梯間、房子內包括牆壁、窗邊、天花板有沒有滲水、壁癌
- 外牆的設計是否容易雨天時積水
- 遇到有裝潢的，可以詢問屋主裝潢的原因/也可詢問是否有保固？
- 水龍頭水量如何？排水孔是否正常？馬桶沖水力道如何？
- 檢查天花板、牆壁有沒有龜裂，若有公共區域的話，也可以檢查一下牆面，如果有明顯X形裂痕的房子就不建議購買了
- 注意房子有沒有違規增建，有沒有二次施工的狀況
# 環境篇
- 留意本身或上下樓層是否為凶宅
- 周遭是否有嫌惡措施，像是常會燒香的宮廟、加油站等等
- 周圍居住人口素質
- 有沒有便利商店，便利商店方便現在人網購
- 周遭方不方便外食，是否有一些小吃店、餐廳？
- 有沒有超市，像全聯、便利購等等小型超市
